THEO ĐIỂM I KHOẢN 1 ĐIỀU 64 LUẬT ĐẤT ĐAI NĂM 2013 QUY ĐỊNH:

Đất được Nhà nước giao, cho thuê để thực hiện dự án đầu tư mà không được sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục hoặc tiến độ sử dụng đất chậm 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa phải đưa đất vào sử dụng; trường hợp không đưa đất vào sử dụng thì chủ đầu tư được gia hạn sử dụng 24 tháng và phải nộp cho Nhà nước khoản tiền tương ứng với mức tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với thời gian chậm tiến độ thực hiện dự án trong thời gian này; hết thời hạn được gia hạn mà chủ đầu tư vẫn chưa đưa đất vào sử dụng thì Nhà nước thu hồi đất mà không bồi thường về đất và tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp do bất khả kháng.

GHI CHÚ:

Tham khảo thêm một số quy định liên quan như sau:

- Khoản 2 Điều 15 theo Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai năm 2013 quy định thời điểm để tính gia hạn 24 tháng đối với trường hợp không đưa đất vào sử dụng hoặc tiến độ sử dụng đất chậm.

- Khoản 12 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06/01/2017 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai về cách tính thời điểm gia hạn đối với trường hợp đến thời điểm kiểm tra, thanh tra mới xác định hành vi không sử dụng đất đã quá 12 tháng liên tục hoặc đã chậm tiến độ sử dụng đất quá 24 tháng.

- Có nhiều nhà đầu tư khi được nhận nhiều lô đất/ diện tích nhưng năng lực tài chính/ kinh nghiệm không có hoặc có ít nên không muốn nhận bàn giao đất ngoài thực địa đối với những vị trí đất chưa thể phát triển dự án để sau này đổ trách nhiệm cho cơ quan nhà nước là chậm bàn giao đất ngoài thực địa và lùi cách tính thời điểm gia hạn.

- Đối với trường hợp nhà đầu tư được nhà nước có quyết định giao đất hoặc thuê đất nhưng lại ký kết hợp đồng cho thuê/ hợp tác với đơn vị khác dưới mọi hình thức (chậm đưa đất vào sử dụng, không đúng với mục đích được chấp thuận ban đầu) đều vi phạm pháp luật đất đai. Trường hợp này, nhà đầu tư phải có văn bản (có thể hiện cam kết tiến độ thực hiện dự án) xin cơ quan có thẩm quyền chấp thuận trước khi thực hiện; cơ quan có thẩm quyền sẽ căn cứ tình hình thực tế hoặc phân kỳ đầu tư của dự án để xem xét, quyết định thời gian nhà đầu tư sẽ được sử dụng, nhằm đảm bảo dự án hoàn thành đúng tiến độ theo văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư dự án.