THEO ĐIỀU 119 LUẬT ĐẤT ĐAI NĂM 2013 QUY ĐỊNH:

1) Điều kiện để tổ chức thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất:

- Đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

- Đất đã được giải phóng mặt bằng, đất có tài sản gắn liền với đất mà tài sản thuộc sở hữu nhà nước;

- Có phương án đấu giá quyền sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

2) Tổ chức, cá nhân tham gia đấu giá quyền sử dụng đất phải có đủ các điều kiện sau đây:

- Thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo quy định tại Điều 55 và Điều 56 của Luật này;

- Phải bảo đảm các điều kiện để thực hiện dự án đầu tư theo quy định tại Điều 58 của Luật này đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư.

GHI CHÚ:

+ Nếu phần đất chưa được giải phóng mặt bằng xong (dù còn chưa tới 1% diện tích) thì phải tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư. Trường hợp này, cơ quan nhà nước cần xác định chính xác thời gian sẽ hoàn tất công tác giải phóng mặt bằng để bàn giao cho nhà đầu tư thi công dự án; nếu không bàn giao mặt bằng đúng hạn, nhà đầu tư sẽ viện cớ này để yêu cầu bồi thường các chi phí liên quan hoặc chay ì khi không đủ nguồn lực thực hiện dự án.

+ Điều 55, 56 chủ yếu quan tâm là các tổ chức kinh tế, lý do là nếu cá nhân trúng đấu giá đất thì cũng phải thành lập doanh nghiệp để thực hiện dự án. Đối với các tổ chức kinh tế khi thực hiện dự án đầu tư nhà ở để bán thì sẽ được cơ quan nhà nước giao đất, để cho thuê (100%) thì được cơ quan nhà nước cho thuê đất.

+ Điều 58 chủ yếu yêu cầu nhà đầu tư phải có năng lực tài chính, thực hiện ký quỹ theo pháp luật về đầu tư và không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai.